Tasación Hipotecaria: todo lo que debes saber

Métodos de tasación

Existen varios métodos para determinar el valor de un inmueble:

1. Método de comparación:
   Se compara la vivienda con otros inmuebles similares cuyo valor sea conocido. Es el más utilizado para viviendas residenciales.

2. Método residual:
   Calcula el valor de un inmueble considerando lo que costaría construirlo desde cero y restando los gastos necesarios. Se emplea cuando no hay suficientes inmuebles comparables.

3. Método de capitalización:
   Valora el inmueble mediante la actualización de todas las rentas netas que generará. Es frecuente en grandes negocios inmobiliarios o locales comerciales.

4. Método del coste:
   Calcula el coste de reemplazo o reposición del inmueble, utilizado como apoyo para validar otras metodologías.

Qué se tiene en cuenta en la tasación

Al tasar un inmueble, los tasadores consideran:

• Localización de la vivienda

• Inspección ocular del inmueble

• Estado de conservación y construcción

• Existencia de servidumbres que afecten al valor

• Concordancia con la documentación del inmueble

• Estado de ocupación

• Adecuación al planeamiento urbanístico vigente

Factores que afectan al valor

• Ventas recientes de inmuebles similares

• Superficie

• Antigüedad

• Estado de conservación

• Calidad de materiales e instalaciones

• Tipo de edificación

• Entorno y servicios cercanos

• Transporte público disponible

Normativa y tasadoras

Las tasaciones deben realizarse por agencias homologadas, inscritas en el Registro de Entidades del Banco de España. Entre las más conocidas están: Tinsa, Ibertasa, Valtecnic, Sociedad de Tasación, LKS Tasaciones, Gesvalt, Arquitasa, Compañía Hispánica de Tasaciones y Valoraciones.

La normativa aplicable incluye:

• Real Decreto Legislativo 2/2008 (Ley del Suelo)

• Orden ECO/805/2003, que regula los principios de valoración para garantizar la seguridad hipotecaria

Vigencia y coste

• Una tasación tiene validez de 6 meses, después de los cuales debe renovarse.

• El coste aproximado de una tasación es de 400 €, variando según tamaño y valor del inmueble.

• Existen pre-tasaciones gratuitas que no tienen validez oficial ante el banco y sirven solo como referencia.

Tasaciones y mercado inmobiliario

Las tasaciones no solo son necesarias para hipotecas, sino también para:

• Herencias

• Segundas tasaciones

• Valoración de inmuebles para ventas o inversiones

Además, son un indicador adelantado del mercado inmobiliario, ya que reflejan la evolución del precio de la vivienda y ayudan a tomar decisiones de inversión más informadas.

Conclusión

Realizar una tasación hipotecaria o inmobiliaria es un paso imprescindible para comprar una vivienda, ya que asegura que el precio sea justo y protege tanto al comprador como al banco.

Si quieres saber más sobre cómo adquirir tu primera vivienda, puedes consultar nuestro artículo: Cómo adquirir una primera vivienda.

Para conocer los aspectos legales y costes de una hipoteca, te recomendamos leer nuestro post sobre la Ley Hipotecaria.