¿Qué es un contrato de arras y cómo funciona?

Tipos de contratos de arras

Existen tres tipos principales, y es importante saber cuál se adapta mejor a tu situación:

1. Arras penitenciales o de desistimiento

• Es el tipo más habitual y está regulado por el artículo 1454 del Código Civil.

• Permite que tanto el comprador como el vendedor puedan desistir del contrato sin dar explicaciones.

• Si el comprador decide cancelar, pierde la cantidad entregada.

• Si el vendedor cancela, debe devolver el doble de la cantidad entregada al comprador.

💡 Este tipo de contrato es útil cuando quieres reservar un inmueble sin comprometerte totalmente.

2. Arras penales

• Se usa como garantía de cumplimiento del contrato.

• La parte que no cumpla deberá indemnizar a la otra por daños y perjuicios.

• La parte cumplidora puede elegir entre cancelar el contrato o exigir su cumplimiento.

3. Arras confirmatorias

• Se considera un adelanto del precio total del inmueble, y sirve como prueba de conformidad.

• Quien entrega la reserva puede exigir el cumplimiento del contrato.

• Si el contrato no especifica claramente el tipo, se considerará arras penitenciales por defecto.

Por qué es importante entender las arras

Firmar un contrato de arras protege tus derechos como comprador o vendedor y te permite planificar la operación con seguridad. Te aconsejamos:

• Revisar siempre que el tipo de arras quede claramente estipulado en el contrato.

• Contar con asesoría profesional, ya que cada tipo de arras tiene implicaciones legales diferentes.

• Consultar cómo afecta al precio final y a los plazos de entrega de la vivienda.

Si quieres profundizar en los pasos para comprar una vivienda y entender mejor cómo se integran las arras en todo el proceso, puedes leer nuestro post sobre cómo adquirir una primera vivienda.

También puedes consultar información oficial sobre contratos y compraventa en el Código Civil Español para asegurarte de que todo está correctamente regulado.