¿Vale la pena invertir en la compra y reforma de un local comercial en 2025?
En tiempos de incertidumbre económica, muchos se preguntan si invertir en un local comercial es una elección inteligente. ¿Acaso ese dinero volverá con beneficios o se hundirá sin retorno? Aquí te presentamos razones sólidas para considerar esta opción como una inversión atractiva:
1. Rentabilidades significativamente superiores
En 2025, los locales comerciales alcanzan una rentabilidad bruta media del 10,1 %, por encima del 7,2 % de la vivienda y del rendimiento de los bonos a 10 años (aprox. 3,2 %).
En algunas capitales como Murcia, la rentabilidad de los locales llega al 12 %, mientras que en Lleida alcanza el 11,1 %.
A nivel nacional en el primer trimestre de 2025, las oficinas incluso superaron a los locales con un 11,5 %, pero los locales siguen muy por delante de la vivienda.
Murcia destaca como caso especial: los locales llegan al 12,5 %, comparado con el 8,2 % de la vivienda.
2. Reformas y reacondicionamiento generalmente más económicos
Muchos locales necesitan solo pequeños ajustes en comparación con viviendas, lo cual reduce notablemente la inversión inicial y acelera el retorno.
3. Contratos de alquiler comerciales más largos y estables
Los contratos suelen extenderse entre 5 a 10 años, ofreciendo ingresos predecibles y seguridad financiera.
4. Potencial de revalorización y salida versátil
Además de alquilarlos, los locales pueden reconvertirse en viviendas en zonas periféricas con alta demanda, multiplicando su valor.
5. Menor morosidad
Los arrendatarios comerciales suelen tener mayor solvencia y respeto a sus contratos, lo que se traduce en menor riesgo de impago.
6. Mercado favorable en 2025
Tasas de interés (Euríbor) inferiores al 2,2 % mejoran las condiciones de financiación, atrayendo compradores.
El sector retail se recupera progresivamente: ventas minoristas y afluencia a tiendas aumentan un 3,8 % y 4,7 % respectivamente.
En general, la inversión inmobiliaria en España crecerá un 15 % en 2025, de los cuales el retail (locales) representará el 21 % del total.
7. Modelos innovadores de reforma y valorización
Empresas emergentes están impulsando reformas sin coste inicial para propietarios, ayudando a elevar el valor de locales y naves y revitalizar zonas urbanas.
8. Auge del interés institucional e inversores
Los centros comerciales vuelven a atraer interés masivo. Fondos internacionales están obteniendo rentabilidades entre el 7 % y el 7,6 % con grandes inquilinos y se han cerrado operaciones por más de 1.000 millones de euros en 2025.
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