¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda?

IVA en viviendas de obra nueva

Si compras una vivienda de obra nueva, es decir, directamente al promotor tras su construcción, deberás pagar el IVA del 10 % sobre el valor escriturado.

Algunos casos especiales:

• Viviendas de protección oficial (VPO): el IVA se reduce al 4 %.

• Canarias: no hay IVA, sino el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC).

• Familias numerosas: en algunas comunidades, el IVA puede reducirse al 4 %.

Recuerda que el pago se realiza al vendedor, quien es responsable de liquidar el impuesto ante Hacienda.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El IAJD se aplica sobre el valor de la vivienda según la escritura y varía entre el 0,5 % y el 2 %, dependiendo de la comunidad autónoma.

• Es un impuesto indirecto ligado a la firma de la escritura notarial.

• Su importe combina una parte fija y otra variable, según la región.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) en segunda mano

Si compras una vivienda de segunda mano, en lugar de IVA, deberás pagar el ITP, que suele oscilar entre el 7 % y el 10 %, dependiendo de la comunidad autónoma.

Honorarios de notaría y registro

Aunque no son impuestos, los gastos de notario y registro son parte esencial de la operación:

• Notario: entre 600 y 900 €, según el valor del inmueble.

• Registro de la Propiedad: aproximadamente 500 €.

⚠️ Si firmas una hipoteca, la escritura es obligatoria. Si no, no es obligatorio acudir al notario ni al registro, aunque es altamente recomendable para garantizar seguridad jurídica frente a terceros.

Conclusión y consejos prácticos

Comprar una vivienda implica más que elegir el inmueble correcto: conocer los impuestos y gastos asociados es clave para planificar tu inversión.

En FIDELCA, te ayudamos a entender todos estos procesos y te asesoramos en la compra de tu vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, para que tu experiencia sea segura y eficiente. Además, si quieres explorar inversión en proyectos inmobiliarios, también ofrecemos oportunidades adaptadas a distintos presupuestos con estudio previo de rentabilidad y garantías de seguridad.

Para más información sobre cómo adquirir una primera vivienda, puedes consultar nuestro post.