¿Es rentable invertir en pisos para reformar? Guía clave 2025

¿Por qué invertir en pisos para reformar?

Comprar un piso que necesita mejoras suele ser más económico que uno en perfecto estado, lo que permite crear valor mediante la reforma. Además, con una buena renovación, se puede adaptar el inmueble a las demandas actuales del mercado, atrayendo a mejores compradores o inquilinos.

Esta estrategia es especialmente interesante en zonas con alta demanda o en barrios en proceso de revalorización, donde el valor del suelo y la ubicación juegan un papel fundamental.

Factores que afectan la rentabilidad

1. Precio de compra

Es esencial adquirir el inmueble por debajo del valor de mercado para cubrir el coste de la reforma y otros gastos, y dejar un margen suficiente para obtener beneficio.

2. Costes y calidad de la reforma

Una reforma bien planificada, con materiales adecuados y profesionalidad, incrementa significativamente el valor del piso. Evita recortes que puedan dañar la calidad, ya que esto afecta al precio final.

3. Ubicación

La localización sigue siendo el factor más determinante para la revalorización. Invierte en zonas con buenas comunicaciones, servicios y potencial de crecimiento.

4. Plazos

Cuanto antes finalices la reforma y pongas el inmueble en el mercado, mejor. El tiempo es dinero: gastos financieros y otros costes pueden mermar la rentabilidad si se alarga el proyecto.

5. Gastos adicionales e impuestos

Ten en cuenta impuestos como el IVA o el ITP, gastos de notaría, registro, plusvalía municipal y posibles licencias urbanísticas para la reforma.

Riesgos a tener en cuenta

• Incrementos inesperados en el presupuesto de la reforma.

• Retrasos que alargan el tiempo de inversión.

• Cambios en la demanda o en el mercado inmobiliario.

• Problemas legales o con la documentación del inmueble.

Consejos para maximizar la rentabilidad

• Realiza una valoración profesional para fijar un precio de compra adecuado. Consulta nuestra guía sobre el valor catastral para entender mejor el contexto fiscal.

• Planifica la reforma con detalle y contrata profesionales con experiencia.

• Mantente al día de la normativa local y los trámites necesarios.

• Controla los plazos para evitar gastos innecesarios.

• Infórmate sobre la fiscalidad que afectará a la compra, reforma y venta, como explicamos en nuestra guía de tasación hipotecaria.

Conclusión

Invertir en pisos para reformar puede ser una excelente oportunidad para generar rentabilidad, siempre que se haga con una buena planificación, control de costes y conocimiento del mercado. La clave está en evaluar bien la inversión, gestionar correctamente la reforma y elegir la ubicación adecuada.

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