Comprar vivienda en España: guía actualizada 2025

Panorama actual en 2025

• La compra de vivienda ha crecido de forma sostenida, con niveles similares al “boom” inmobiliario previo a 2007. En junio de 2025, se realizaron casi 60 000 transacciones, un 18 % más que en junio de 2024.

• Los precios medios de vivienda libre han subido entre un 8 % y un 10 % interanual en muchas zonas urbanas y costeras. Se prevén subidas continuas de entre el 5 % y el 9 % para el resto de 2025.

• Las condiciones de financiación han mejorado: el Euríbor ha bajado, reduciendo ya los tipos hipotecarios y facilitando el acceso al crédito. Se esperan más de 400 000 hipotecas concedidas en el año.

Factores clave a considerar

1. Escasez de oferta

El déficit de vivienda disponible permanece elevado. Se estima una falta estructural entre 500 000 y 600 000 unidades, lo que mantiene una presión alcista en los precios.

2. Ubicación y demanda post‑covid

Zonas periurbanas, rurales o bien comunicadas con buenas infraestructuras están ganando atractivo por el teletrabajo y la búsqueda de mejor calidad de vida.

3. Vive la vivienda sostenible

Las viviendas con eficiencia energética o certificaciones verdes son cada vez más demandadas. Además, existen incentivos fiscales y menores costes operativos a largo plazo.

4. Digitalización del proceso

Visitas virtuales en 3D, simuladores financieros, contratos inteligentes y blockchain están modernizando la compra de viviendas, mejorando la transparencia y agilidad del proceso.

¿Es buen momento para comprar?

Ventajas:

• Tipos hipotecarios más bajos reducen la cuota mensual.

• La demanda se mantiene alta, lo que garantiza liquidez en caso de reventa.

• Oportunidades crecientes en áreas en expansión con suelo más accesible.

Retos:

• Los precios siguen avanzando a ritmo superior al de la inflación.

• La competencia por inmuebles escasos eleva los costes.

• El perfil del comprador debe estar preparado para tomar decisiones estratégicas.

Consejos prácticos al comprar vivienda

• Estudia bien la ubicación: valor futuro, servicios y conectividad.

• Recurre a plataformas de simulación hipotecaria para conocer cuotas reales.

• Solicita asesoramiento fiscal (ITP, IVA, posibles deducciones para jóvenes o vivienda protegida).

• Inspecciona profesionalmente la vivienda antes de firmar.

• Considera viviendas nuevas o sobre plano si buscas personalización y eficiencia energética.

Viviendas y promociones con Fidelca

En Fidelca, desarrollamos promociones inmobiliarias propias, tanto de obra nueva directa como oportunidades en diferentes zonas. Puedes disfrutar de precios competitivos, opciones de personalización y viviendas disponibles de forma inmediata.

Si estás interesado en adquirir una vivienda nueva o llave en mano, puedes descubrir nuestras alternativas diseñadas para ofrecer calidad y buen precio.
Y si buscas invertir, también puedes acceder a opciones con rentabilidad y financiación flexible desde nuestra plataforma.