¿Qué se considera una primera vivienda?

En términos legales, se considera primera vivienda aquella que se compra sin tener ninguna otra en propiedad y que se destina a residencia habitual. Este aspecto es clave, porque muchos de los beneficios fiscales y ayudas públicas dependen de que la vivienda adquirida cumpla con este requisito.

Ayudas y beneficios en Castilla-La Mancha

En nuestra comunidad, además de los programas estatales, existen subvenciones y deducciones autonómicas que pueden facilitarte la compra:

• Ayudas para jóvenes menores de 35 años: el Gobierno de Castilla-La Mancha, en colaboración con el Ministerio de Vivienda, ofrece apoyo para la entrada inicial mediante programas de acceso a la vivienda.

• Deducción autonómica en el IRPF: quienes compren su primera vivienda habitual en Castilla-La Mancha pueden aplicar deducciones fiscales adicionales, especialmente jóvenes y familias numerosas.

• Programas de rehabilitación y eficiencia energética: si la vivienda es de segunda mano y requiere mejoras, la Junta ofrece ayudas para reformas que mejoren la accesibilidad y el consumo energético.

• Ayudas estatales con aval ICO (2024-2027): disponibles también en Castilla-La Mancha, cubren hasta el 20 % del valor de la vivienda, facilitando el acceso a hipotecas.

💡 Tip: muchos compradores se centran en la hipoteca, pero olvidan revisar estas ayudas regionales y estatales. Cruzar ambas opciones puede reducir notablemente la cantidad que necesitas ahorrar.

Gastos asociados a la compra en Castilla-La Mancha

Además del precio de venta, deberás prever otros costes obligatorios:

• Notaría y Registro de la Propiedad: fijados por ley, dependen del valor del inmueble.

• Impuestos:

  • Vivienda nueva: pagarás un 10 % de IVA.

  • Vivienda usada: deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Castilla-La Mancha la tarifa general es del 9 %, pero:

    • Jóvenes menores de 36 años y familias numerosas: disfrutan de un tipo reducido del 6 %.

    • Personas con discapacidad ≥65 %: pueden acceder a un tipo superreducido.

• Gestoría: opcional, aunque recomendable si no quieres encargarte de la burocracia.

💡 Tip: Si eres menor de 36 años y compras en Castilla-La Mancha una vivienda de hasta 180.000 €, el ahorro en ITP frente al tipo general puede superar los 5.000 €.

Hipotecas: lo que debes saber antes de solicitar una

En Castilla-La Mancha, como en el resto de España, los bancos financian hasta un 80 % del valor de tasación de la vivienda. Esto significa que necesitas tener ahorrado, como mínimo:

• El 20 % del precio del inmueble.

• Entre un 10 % y 12 % adicional para impuestos y gastos.

Otros aspectos clave:

• Tasación: obligatoria para fijar el valor de mercado.

• Comisión de apertura: algunas entidades todavía aplican hasta un 1-2 % del préstamo, aunque es negociable.

• Hipotecas fijas vs variables: con la bajada reciente del euríbor, las variables vuelven a ser competitivas, aunque las fijas dan más seguridad a largo plazo.

💡 Tip: Revisa siempre si el banco exige contratar productos vinculados (seguros, tarjetas, planes de pensiones). A veces una hipoteca aparentemente más barata puede salir más cara en el global.

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